Определение долей, осуществление и прекращение в праве общей собственности

Содержание

	Список сокращений	2

	ВВЕДЕНИЕ	3

	ГЛАВА 1. ГРАЖДАНСКО-ПРАВОВОЙ АНАЛИЗ ПРАВА ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ	7

	1.1. Понятие, виды и основания возникновения права общей собственност	7

	1.2. Определение долей, осуществление и прекращение в праве общей собственности 	15

	1.3. Судебный порядок выдела доли по требованию участника долевой собственности 	30

	ГЛАВА 2. ОПРЕДЕЛЕНИЕ И РАЗДЕЛ ОТДЕЛЬНЫХ ВИДОВ ОБЩЕЙ СОВМЕСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ	42

	2.1. Общая совместная собственность супругов	45

	2.2. Общая совместная собственность членов крестьянского (фермерского) хозяйства	54

	2.3. Проблемы раздела совместного имущества по Российскому  законодательству	67

	ЗАКЛЮЧЕНИЕ 	80

	СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ	84






Список сокращений

ФЗ РФ - Федеральный закон Российской федерации

ГК РФ - Гражданский кодекс Российской федерации

СК РФ - Семейный кодекс Российской федерации

ПП ВС - Постановление пленума Верховного суда

КФХ - крестьянско-фермерское хозяйство


Введение 

Право собственности - центральный и важнейший институт в системе вещных прав, нормы которого отражают и одновременно закрепляют существующий в государстве социально-экономический строй и господствующие в нем общественные отношения. Проблематика собственности всегда находится в центре политических программ и задач государственных органов и общественных движений и неизменно привлекает внимание крупнейших мыслителей и философов и, конечно, экономистов и юристов.

Право общей собственности возникает в тех случаях, когда у одного объекта (вещи) есть несколько собственников (сособственников). На практике такие ситуации особенно распространены во взаимоотношениях граждан и ставят ряд непростых правовых вопросов. Вместе с тем наличие множественности собственников и единого объекта требует дополнительной регламентации взаимоотношений между ними по поводу осуществления правомочий владения, пользования и распоряжения и дополнительной регламентации взаимоотношений между сособственниками и третьими лицами.

Отношения сособственников между собой и с третьими лицами различаются в зависимости от вида общей собственности: общая собственность с определением долей каждого участника (долевая собственность) и общая собственность без определения долей (совместная собственность). Соответственно этому различают право общей долевой и право общей совместной собственности.

Действующее законодательство предусматривает только два случая возникновения права общей совместной собственности: совместная собственность супругов и совместная собственность членов крестьянского (фермерского) хозяйства. Для каждого из этих случаев установлены особенности правового режима общей совместной собственности.

Раздел прекращает отношения общей собственности между всеми ее участниками. Выдел доли прекращает эти отношения только для одного из участников; отношения общей собственности между остальными участниками сохраняются. Раздел имущества, находящегося в общей долевой собственности, и выдел из него доли регулируются ст. 252 ГК.

Актуальность темы дипломной работы предопределяется необходимостью глубокого и всестороннего теоретического изучения института имущественных отношений сособственников, а также комплексного решения правовых проблем, возникающих в результате право применения норм о праве общей совместной собственности.

Актуальность настоящего исследования также обуславливается необходимостью изучения понятия и особенностей правового регулирования раздела общей совместной собственности супругов и членов крестьянского (фермерского) хозяйства, что дает возможность применения позитивного нормативного и правоприменительного опыта при решении современных законодательных проблем.

Объектом исследования являются имущественные правоотношения супругов и членов крестьянского (фермерского) хозяйства, возникающие на основе закона.

Предметом исследования являются нормы гражданского и семейного законодательства РФ, связанные с регулированием имущественных отношений.

Методологическая основа и методы исследования. В основе исследования лежат также методы изучения и анализа научной литературы, изучения и обобщения отечественной и зарубежной практики, логика правового и системного анализа, а также сравнительно правовой метод научного познания.

Анализ гражданского и семейного законодательства, а также правоприменительная практика, позволяет сделать вывод о том, что, несмотря на детальное урегулирование имущественных отношений собственников в праве общей совместной собственности, оно не лишено недостатков и противоречий, а некоторые нормы гражданского и семейного законодательства нуждаются в дополнениях или изменениях.

Степень научной разработанности. В российской науке гражданского права уделялось и уделяется пристальное внимание вопросам правового регулирования права общей совместной собственности. Теоретическую базу исследования составили труды российских цивилистов: Альбиков И.Р., Антокольская М.В., Бевзенко Р.С., Звенигородская Н.Ф., Мыскин А.В., Нечаева А.М., Потапова О.М., Пчелинцева Л.М., Слепакова А.В., Самойлова Е.А., Суханов В.А., Чефранова Е.А. и др.

Цель дипломной работы состоит в анализе теоретических и практических аспектов гражданско-правового регулирования защиты и охраны права собственности и иных вещных прав, выработке методологических основ правового воздействия на участников правоотношений и разработке предложений по совершенствованию соответствующих норм гражданского законодательства.

Основными задачами дипломной работы, обеспечивающими достижение поставленной цели, являются:

1. Выявление правовой природы права общей собственности, в том числе его понятие, виды и основания возникновения.

2. Раскрытие вопроса осуществления и прекращения права общей собственности, и определение долей.

3. Раскрытие основ правового регулирования имущественных отношений супругов в рамках гражданского и семейного законодательства России.

4. Выявление основных параметров режима общей совместной собственности членов крестьянского (фермерского) хозяйства на основе норм семейного и гражданского законодательства Российской Федерации.

5. Выявление и решение основных проблем, возникающих у супругов и членов крестьянско-фермерского хозяйства в процессе раздела имущества, находящегося в общей совместной собственности.

6. Раскрытие ряда спорных вопросов, судебного порядка выдела доли по требованию участника долевой собственности.

При написании данной дипломной работы были использованы: основной закон Российской Федерации, федеральные законы, как Гражданский и Семейный кодексы, а так и научно-методическая литература и авторефераты различных авторов.




ГЛАВА 1. ГРАЖДАНСКО-ПРАВОВОЙ АНАЛИЗ ПРАВА ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ

1.1. Понятие, виды и основания возникновения права общей собственности

Под собственностью понимается совокупность приобретенных приемов и навыков, обеспечивающих господство лица над конкретной вещью. Главным признаком господства лица над вещью является приобретенная им на практике возможность изменять назначение вещи в своем интересе. Этим фактический собственник отличается от других лиц, которые не имея практических навыков обращения с достаточно сложной вещью, нередко способны лишь привести ее в негодность.

Право собственности в объективном смысле - это установленные законодателем правовые нормы, определяющие рамки (границы) возможных действий лица по присвоению, владению, пользованию и распоряжению совокупностью вещей, которые не исключены из гражданского оборота. Совокупность норм, регламентирующих эти действия, образует институт права собственности.

В случаях, когда имущество принадлежит на праве собственности не одному лицу, а двум или более, на имущество возникает общая собственность. 

Общей собственностью называется присвоенность обособленных объектов материального мира двумя и более лицами. Общая собственность предполагает два обязательных условия:

- наличие одной вещи как объекта права;

- нескольких субъектов того же права.

Общая собственность может возникнуть в отношении имущества двух и более лиц, если оно не может быть разделено без существенного ущерба его потребительским свойствам (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Для нее характерно переплетение отношений, с одной стороны, сособственников ко всем третьим лицам, с другой - отношений между самими сособственниками. Первые по своей юридической природе носят абсолютный характер, второй - относительный.

Право общей собственности имеет место тогда, когда одно и то же имущество принадлежит на праве собственности двум или нескольким лицам, то есть у одного и того же имущества не один собственник, а несколько. Такими собственниками могут быть несколько граждан, несколько юридических лиц или несколько субъектов Российской Федерации, а может быть и смешанное имущество, когда сособственниками становятся несколько граждан или несколько юридических лиц, а может быть еще и несколько субъектов РФ или муниципальных образований. То есть здесь может быть комбинация субъектов гражданского права. Все они сообща могут владеть, пользоваться, распоряжаться каким-то общим имуществом. И тогда мы говорим об общей собственности. 

Объектом права общей собственности могут быть как индивидуально-определенные вещи, так и совокупность вещей, образующих единство (например, крестьянское хозяйство как имущественный комплекс, имущество, входящее в наследственную массу, и т.д.). Так, в качестве объекта права общей собственности также может выступать ибо какая-нибудь одна вещь, скажем, жилой дом или нежилое строение, или совокупность вещей, скажем, предприятие, как имущественный комплекс. И в качестве объекта права общей собственности могут выступать все те материальные объекты, которые могут выступать в качестве объектов индивидуальной собственности: либо частной собственности, либо государственной собственности.

Содержание права общей собственности включает в себя право нескольких лиц сообща владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом, так как содержание любого субъективного права составляют три правомочия: по владению, пользованию и распоряжению.

Таково содержание права общей собственности. Но поскольку здесь несколько собственностей, то право общей собственности означает право нескольких лиц сообща владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом. Когда имущество принадлежит одному лицу, физическому лицу - гражданину или юридическому лицу, то вполне понятно, как это лицо осуществляет правомочия по владению, пользованию и распоряжению: по своему усмотрению. А тогда, когда собственников несколько, то вопрос о том, как осуществлять эти правомочия, приобретает определенные сложности.

Порядок осуществления правомочий по владению, пользованию и распоряжению общим имуществом зависит от того, какой вид общей собственности имеет место.

Гражданское законодательство выделяет два вида собственности: 

- общую долевую

- общую совместную собственность. 

При этом значение общего правила имеет общая долевая собственность. Это означает, что если возникла общая собственность, то она, как правило, носит долевой характер. Только в случаях, прямо предусмотренных законом, возникает общая совместная собственность.

Общая долевая, то есть общая собственность с определением доли каждого сособственника в праве общей собственности (но не в имуществе, являющемся объектом этого права). Если в законе не указано, что общая собственность является совместной, то она признается долевой. Общая долевая собственность имеет значение общего права, и поэтому, если возникла общая собственность, то она носит долевой характер, и порядок осуществления сособственниками правомочий по владению, пользованию, распоряжению подчиняется правилам о долевой собственности.

В отношениях долевой собственности законом или договором определяются принадлежащие участникам точные доли в праве на общее имущество. Во избежание путаницы необходимо четко уяснить, что участнику общей долевой собственности принадлежит доля в праве, но отнюдь не доля (часть) самой вещи. Доля в праве выражается в виде простой дроби и не может быть выражена в виде частей имущества (комнат, помещений, квадратных метров).

Общая совместная, то есть без определения доли каждого сособственника. Она возникает только в силу закона. Доли в праве общей собственности могут быть определены при ее разделе; ее трансформации в общую долевую собственность по соглашению сособственников. Общая собственность предполагается долевой, кроме случаев, когда законом прямо предусмотрено возникновение совместной собственности на такое имущество. Совместная собственность имеет место: у супругов, если иное не предусмотрено брачным договором; членов крестьянского (фермерского) хозяйства; в результате приватизации жилого помещения и земельных участков, а также в иных случаях, установленных законом ФЗ от 15 апреля 1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».

Правовой режим владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в совместной собственности, определен ст. 253 ГК РФ. Участники совместной собственности сообща владеют и пользуются общим имуществом независимо от размера вклада каждого из них в создание общего имущества. По взаимному согласию участники совместной собственности могут раздельно владеть и пользоваться общим имуществом. Несоразмерность имущества при раздельном владении и пользовании вкладу собственника в его создание не дает права другим сособственникам требовать компенсации.

При совершении сделок по распоряжению имуществом, находящимся в совместной собственности, предполагается, что она осуществлена с согласия всех ее участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка по отчуждениюимущества может быть признана недействительной, если приобретатель знал либо заведомо должен был знать о том, что остальные сособственники были против этой сделки. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия – по решению суда, может быть установлена долевая собственность этих лиц на общее имущество (например, в случае заключения супругами брачного договора). При разделе общего имущества между участниками совместной собственности их доли признаются равными, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

Современное законодательство не ограничивает состав сособственников: ими могут быть граждане, юридические лица любого вида, Российская Федерация, субъекты Федерации и муниципальные образования в любом сочетании. Получив статус cоcобственников, указанные субъекты приобретают субъективное право общей собственности на данное имущество.

Основанием возникновения права общей собственности являются различные юридические факты. Право общей собственности может возникать по следующим основаниям:

- совершение гражданско-правовых сделок, в частности, приобретение двумя и более лицами вещи (например, при приватизации жилья);

- наследование или получение в дар двумя или несколькими лицами имущества;

- переработка общей вещи или совместное создание вещи;

- приобретение имущества лицами, состоящими в браке;

- получение доходов, плодов, продукции от использования имущества, находящегося в общей собственности;

- строительство на общие средства объекта, в частности, юридическими лицами или муниципальными образованиями, например, платной стоянки для автомашин;

- совместное приобретение права собственности на безнадзорных животных, клад, находку (ст. ст. 228 - 233 ГК), а также на движимое и недвижимое имущество в порядке ст. 244 ГК. 

В большинстве случаев это совершение несколькими лицами гражданско-правовых сделок: общая собственность возникает вследствие создания или приобретения общего имущества несколькими лицами при купле-продаже, наследовании и в других случаях совместной хозяйственной деятельности. В состав общего имущества поступают также плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в общей собственности.

В настоящее время отношения общей собственности значительно расширились. Во многом этому способствовала приватизация жилья, когда квартира становится объектом общей собственности проживающих в ней лиц. Остаются и такие традиционные виды общей собственности, как совместная собственность супругов, получение по наследству неделимых предметов.

Кроме того, право общей собственности возникает при участии лиц в договорах простого товарищества и крестьянских (фермерских) хозяйствах. Общая собственность способствует более эффективному использованию имущества как в семье, так и в хозяйственных отношениях.Не возникает общей собственности, если имущество состоит из нескольких составных частей, каждая из которых имеет своего собственника. Несмотря на то, что субъекты общей собственности, как и любой собственник, по своему усмотрению владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им имуществом, свои правомочия в отношении данного имущества они осуществляют сообща, совместно.

Общая собственность в соответствии с правилом п. 4 ст. 244 ГК РФ возникает, прежде всего, при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения, (неделимые вещи) или имущества, которое не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, прямо предусмотренных законом или договором. Например, общая собственность в отношении имущества супругов возникает в силу закона - ст. 33, 34 СК РФ, а при создании простого товарищества общая собственность возникает на основании ст. 1043 ГК РФ. 

Основанием возникновения общей долевой собственности на имущество супругов является брачный договор (ст. 41, 42 СК РФ), а при создании товарищества - основание.

Общая собственность на имущество может возникнуть независимо от того, относится ли оно к неделимому имуществу, к имуществу, не подлежащему разделу в силу закона, или к неделимому. Если имущество относится к такому, которое нельзя разделить, не изменив его назначения, т.е. к неделимому, либо не подлежит разделу в силу закона, то общая собственность на него возникает вследствие присущих имуществу функциональных качеств или его правового режима. Если же имущество относятся к делимому, то общая собственность на него возникает лишь в случаях, предусмотренных законом или договором. Например, договорились о том, что обстановка, которую они получили по наследству от родителей, хотя и не составляет гарнитура, не будет разделена, а останется в их общей собственности.

В отдельных случаях такие правоотношения могут быть оформлены в результате вступления в силу решения суда или мирового соглашения об установлении общей собственности на определенное имущество.

Иногда общая собственность возникает «нечаянно». Так, в российской науке существует мнение, что право общей собственности принадлежит субъектам, чьи вещи, обладающие родовыми признаками, сданы на хранение в общих емкостях.

Убедительность такого подхода может быть подтверждена следующим примером. Когда на элеваторе произошел пожар и часть зерна сгорела, никто не пытался выяснить, кому принадлежит уцелевшее зерно. По решению третейского суда оно было разделено между всеми субъектами - участниками договора хранения (покладчиками) по правилам раздела общей долевой собственности: каждому - пропорционально его доле. По тому же принципу была распределена и компенсация за утраченное. Наряду с этим, в гражданско-правовой науке существует и противоположный подход: «объект права общей собственности всегда индивидуально определен».

Таким образом, общая собственность характеризуется множественностью субъектов: наличие единого объекта и множественности субъектов права собственности на него, что неизбежно порождает внутренние отношения между участниками, - отличительные признаки права общей собственности.

1.2. Определение долей, осуществление и прекращение в праве общей собственности 

Право общей долевой собственности характеризуется тем, что право собственности, распространяясь на всё общее имущество в целом, принадлежит в соответствующих долях нескольким лицам. Итак, когда речь идет о долевой собственности, здесь выделяется какая-то доля.

Это вытекает из самого названия «общая долевая собственность». Каждому сособственнику принадлежит доля именно в праве общей собственности, а не в имуществе. В соответствии с действующим гражданским законодательством (п. 2 ст. 244 ГК РФ) под долей собственников в общей собственности понимается арифметически выраженная доля в субъективном праве собственности на все общее имущество. Выражение «доля в праве» не может пониматься в смысле материальной доли вещи, так как ее нельзя указать. Нельзя считать общую собственность как совокупность долей самого права собственности. В действительности право собственности одно само по себе и принадлежит нераздельно всем субъектам. Оно распространяется на всю вещь. 

На практике это означает следующее: например, два товарища приобрели в равных долях двухэтажный дачный дом. Своим соглашением они установили, что один владелец будет проживать на первом, а другой - на втором этаже. Во время грозы во второй этаж попала молния, в результате чего он сгорел, и лицо, проживающее там лишилось возможности пользоваться помещением. Однако, доля в имуществе у него осталась прежняя (50%), следовательно, он имеет полное право требовать предоставления ему в пользование половины сохранившегося имущества, т.е. половины первого этажа.

Если доля каждого субъекта общей собственности будет определена в натуральном виде (выделена в натуре), право общей долевой собственности прекратится и возникнет право собственности каждого субъекта на новый объект имущества. Например, два брата, получившие по наследству жилой дом, будут иметь долю в праве общей долевой собственности, даже если каждый из них владеет и пользуется своей половиной дома. Если же будет произведен раздел дома в натуре и зарегистрированы два новых объекта недвижимости (две половины дома), то каждый из братьев станет индивидуальным собственником своей половины дома, а право долевой собственности прекратится.

Как правило, доли участников долевой собственности устанавливаются соглашением всех ее участников. При этом принимается во внимание вклад каждого из сособственников (имущественный, в том числе денежный, трудовой) в создание общего имущества. На размер доли может оказать влияние также вклад в приращение общего имущества. Если, к примеру, участник долевой собственности на индивидуальный жилой дом по согласованию с другими сособственниками и с соблюдением установленных правил увеличит за свой счет площадь дома путем надстройки, пристройки и перестройки, то он имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Перераспределение долей подлежит государственной регистрации.

В качестве общего правила ст. 245 ГК РФ устанавливает, что если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Это правило может быть изменено законом или соглашением всех сособственников. Например, при возникновении общей собственности на основании договора простого товарищества размер доли каждого участника пропорционален его вкладу. Кроме того, вопрос об изменении размера доли в праве собственности может быть поставлен участниками при осуществлении ими неотделимых улучшений общего имущества за свой счет с соблюдением установленного порядка использования этого имущества. В таком случае участник имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Примечательно, что судебная практика не рассматривает в качестве неотделимых улучшений капитальный ремонт. Собственник, осуществивший капитальный ремонт имущества, вправе требовать от других сособственников лишь возмещения понесенных затрат (за вычетом падающей на него доли).

Порядок определения земельных долей в процессе приватизации земель сельскохозяйственных предприятий и образования общей собственности на эти земли определен законами и подзаконными актами. В Положении о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, было установлено, что размер индивидуальной земельной доли устанавливается независимо от трудового вклада и стажа работы и определяется в натуральном и стоимостном выражении. Это означает, что доли всех участников общей собственности на землю в сельскохозяйственной коммерческой организации являются равными. Правовые нормативные акты допускают куплю-продажу долей другим участником общей собственности. Поэтому количество земельных долей собственников может быть неодинаковым.

Статья 246 ГК РФ «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности» предусматривает различный порядок распоряжения имуществом, находящимся в долевой собственности, и долей в праве собственности на это имущество. В первом случае необходимо соглашение всех участников общей собственности, во втором - участник долевой собственности вправе распорядиться своей долей по своему усмотрению. При распоряжении общим имуществом действует принцип: один участник права общей собственности - один голос. Размер доли не принимается во внимание; необходимо единогласное решение всех сособственников. При отсутствии единогласия спор может быть решен судом по иску любого из сособственников. Для распоряжения долей, по общему правилу, не требуется согласия других сособственников. Участник долевой собственности может по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог и т.д. свою долю в праве собственности. При возмездном отчуждении действует преимущественное право покупки доли участниками долевой собственности (ст. 250 ГК). 

Перечень сделок, которые участник долевой собственности вправе совершать со своей долей, не является исчерпывающим. В ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» этот перечень дополнен правом внесения доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения в уставный (складочный) капитал и правом передачи доли в доверительное управление. Специальное упоминание о праве внесения доли в уставный (складочный) капитал вполне обосновано. Раздел сельскохозяйственных угодий на земельные доли непосредственно связан с созданием новых организационно-правовых форм сельскохозяйственного производства. Внесение участниками общей собственности по своему усмотрению земельной доли в уставный (складочный) капитал может быть одним из источников формирования этого капитала [37, С.40-47].

По своему содержанию право общей собственности весьма насыщено, оно складывается из двух составляющих. Это - долевые правомочия субъектов по владению, пользованию и распоряжению объектом и правомочия каждого отдельного субъекта по владению, пользованию и распоряжению принадлежащих ем?у долей (ст. 24?7 ГК). Так, владени?е и пользование имуществом осуществляетс?я по соглашению все?х ее участников, а пр?и возражении хотя б?ы одного из ни?х - в порядке, установленном судо?м. Участник общей долево?й собственности вправе владет?ь и пользоваться не тольк?о всем имуществом ка?к единым целым, н?о и его отдельной часть?ю, которая должна быт?ь соразмерна его дол?е. При отсутствии у собственник?а возможности владения и пользовани?я частью имущества, находящегос?я в общей долевой собственност?и, он вправе потребоват?ь компенсации от други?х участников, владеющих и пользующихс?я этим имуществом.

Ка?к уже отмечалось, сособственник?и должны реализовать сво?и правомочия по взаимном?у согласию, однако решени?е о прекращении участия в прав?е общей долевой собственност?и каждый из ни?х волен принять самостоятельн?о. Он вправе завещат?ь, подарить, продать ил?и иным способом распорядитьс?я своей долей, н?е выходя за рамк?и действующих правил, определенны?х законом или соглашение?м. При этом никт?о из субъектов н?е может принуждать кого-либ?о из сособственников к распоряжени?ю их долями. Выбо?р варианта зависит, ка?к правило, от объект?а права общей собственност?и. Неделимые вещи, естественн?о, используются как едино?е целое. Например, приобретенна?я в общую собственность дву?х или нескольких сельскохозяйственны?х товаропроизводителей сложная, дорога?я техника используется кажды?м из сособственников определенно?е время в соответствии с доле?й в праве собственности. Член?ы семьи, имеющие квартир?у в общей долевой собственност?и, используют часть помещени?й раздельно, а часть - совместн?о.

Статья 248 конкретизируе?т ст. 136 Г?К «Плоды, продукция и доходы?» применительно к отношениям долево?й собственности. Две черт?ы характеризуют порядок распределени?я плодов, продукции и доходо?в, полученных от использовани?я имущества, находящегося в долево?й собственности: 

1) плод?ы, продукция и доходы поступаю?т в состав общего имуществ?а находящегося в долевой собственности?; 

2) они перераспределяютс?я между участниками долево?й собственности соразмерно и?х долям.

Правил?о о порядке распределения плодо?в, продукции и доходов, полученны?х от использования имуществ?а, находящегося в долевой собственност?и, относится к числу диспозитивны?х. Оно применяется, есл?и участники не установил?и другой порядок. В те?х случаях, когда п?о договоренности сособственники поочередн?о используют общее имуществ?о, плоды, продукция и доход?ы могут поступать в собственност?ь каждого сособственника, использующег?о имущество, например сложну?ю сельскохозяйственную технику. Пр?и этом продолжительность использовани?я может зависеть о?т размера доли в прав?е общей собственности. Есл?и находящийся в долевой собственност?и земельный участок сдаетс?я в аренду сельскохозяйственному товаропроизводител?ю, то полученная продукци?я принадлежит ему, а сособственник?и в качестве дохода о?т этой сделки получаю?т арендную плату. Кажды?й из сособственников жилог?о помещения, сдаваемого им?и другим лицам дл?я проживания, вправе получат?ь часть предусмотренной договоро?м оплаты пропорционально ег?о доле в общей собственност?и на это жило?е помещение.

Размер доле?й сособственников имеет определяюще?е значение не тольк?о при осуществлении владени?я и пользования общим имущество?м, распределении плодов, продукци?и и доходов, но такж?е при несении расходо?в по его содержани?ю. Каждый сособственник обяза?н участвовать в расходах п?о содержанию общего имуществ?а соразмерно со свое?й долей.

Расходы п?о содержанию общего имуществ?а можно классифицировать п?о двум группам. 

Во-первых, это налог?и, сборы, иные обязательны?е платежи, взимаемые в размера?х, установленных правовыми актам?и (например, земельный нало?г, налог на имущество?). Если один и?з участников долевой собственност?и понес эти расход?ы не только з?а себя, но и з?а других сособственников, о?н вправе взыскать с ни?х эти расходы пропорциональн?о долям в праве собственност?и. Во-вторых, это осуществляемы?е сособственниками по взаимно?й договоренности платежи, а такж?е издержки по содержани?ю и сохранению общего имуществ?а. Сюда относятся расход?ы по страхованию, ремонт?у, охране общего имуществ?а. Эти расходы должн?ы производиться по соглашени?ю всех участников обще?й собственности, так ка?к содержание имущества в надлежаще?м состоянии - эт?о составная часть владени?я и пользования им (с?т. 247 ГК). Поэтом?у, если один и?з сособственников понесет расход?ы, относящиеся ко второ?й группе, он н?е вправе будет взыскат?ь их с других сособственнико?в, если они возражаю?т против этих расходо?в. Например, если оди?н из участников долево?й собственности на жило?е помещение поставит ег?о на охрану, о?н не сможет обязат?ь других сособственников участвоват?ь в несении соответствующих расходо?в. По договоренности одн?и сособственники могут принят?ь на себя оплат?у расходов по содержани?ю общего имущества, приходящихс?я на доли други?х сособственников.

Для защит?ы интересов сособственников, сохраняющи?х право собственности посл?е того, как друго?й или другие воспользуютс?я правом совершить сделк?у и окончательно передадут сво?ю долю, законодатель предостави?л им преимущественное прав?о покупки во все?х случаях, кроме продаж?и с публичных торгов (с?т. 250 ГК). В случа?е дарения или наследовани?я ни о каких преимущества?х для других сособственнико?в не может быт?ь и речи. Согласно с?т. 250 ГК, пр?и продаже своей дол?и участник долевой собственност?и должен письменно известит?ь остальных сособственников о?б этом с указанием цен?ы и всех прочих услови?й. Тот из сособственнико?в, кто готов приобрест?и долю с соблюдением все?х предложенных условий, може?т воспользоваться своим преимущественны?м правом покупки. Есл?и окажется, что в догово?р купли-продажи готовы вступит?ь два или боле?е сособственников, право выбор?а покупателя предоставляется продавц?у. Получаемая по договор?у доля переходит к покупател?ю с момента заключения договор?а, если соглашением н?е было предусмотрено ино?е, а при купле-продаже дол?и в праве на жило?е помещение и во все?х других случаях, когд?а договор подлежит государственно?й регистрации, - с момента осуществлени?я регистрации (ст. 25?1, п. 2 ст. 22?3 ГК). Законодатель императивн?о установил сроки, в течени?е которых сособственник може?т выразить свое намерени?е относительно покупки дол?и: если продается дол?я в праве на недвижимост?ь - 1 месяц, а на движимо?е имущество - 10 дне?й. Начало течения срок?а - день извещения в письменно?й форме заинтересованных ли?ц о предстоящей продаже. Таки?е сроки не подлежа?т восстановлению. Отказ о?т использования своего прав?а преимущественной покупки необязательн?о оформлять письменно, поскольк?у с истечением срока тако?е право утрачивается. Преимуществ?о письменного отказа состои?т в том, что о?н действует с момента ег?о получения.

В соответстви?и с п. 5 ст. 25?0 ГК правила о преимущественно?й покупке применяются и пр?и отчуждении доли п?о договору мены. Однак?о, когда речь иде?т о доле в праве н?а жилое помещение, наприме?р, о комнате, обмениваемой н?а аналогичную, но боле?е подходящую, и в других подобны?х случаях, сособственнику крайн?е трудно воспользоваться свои?м преимущественным правом. Дел?о в том, что предлагаемы?й им предмет обмен?а должен быть н?е менее привлекательным, че?м тот, который предоставле?н посторонним субъектом - третьи?м лицом. Если преимущественно?е право покупки нарушен?о, и доля продавца отошл?а постороннему субъекту, любо?й из сособственников може?т в течение трех месяце?в обратиться в суд с иско?м о переводе на нег?о прав и обязанностей покупател?я. Как известно, прав?о распоряжения состоит н?е только в возможности отчуждени?я. Вопросы сдачи объект?а общей собственности в аренд?у, передачи его в зало?г и другие сособственники должн?ы решать по взаимном?у согласию, как и вопрос?ы общего владения, пользовани?я и распоряжения. В случаях, когд?а у субъектов общей долево?й собственности возникают разногласи?я по поводу владени?я и пользования, порядок може?т быть установлен судо?м (п. 1 ст. 24?7 ГК). Относительн?о распоряжения общим имущество?м субъекты не наделен?ы правом обращения в су?д и договариваются только самостоятельн?о.......................